中央政府再次调整楼市,释放什么信号? 002207

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房地产调控最新调整已经做出!

12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座谈会。他强调,要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示精神,贯彻党的十九届五中全会精神,坚定不移地落实房地产长效机制,规划“十四五”期间住房工作,加强住房保障体系建设,切实扩大保障性租赁住房供应。

本次会议的信号意义是什么?韩正演讲的重要内容有哪些?传达了什么政策意图?看重点解读:

显然,短期市场监管没有放松

12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座谈会。他强调,要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示精神,贯彻党的十九届五中全会精神,坚定不移地落实房地产长效机制,规划“十四五”期间住房工作,加强住房保障体系建设,切实扩大保障性租赁住房供应。

韩正说,房地产长效机制实施以来,各地区、各部门认真落实党中央、国务院的决策部署,紧紧围绕稳定土地价格、稳定房价、稳定预期等调控目标,坚持一城一市政策,强化城市主体责任,加强房地产金融调控,房地产工作取得明显成效。要坚定不移地坚持房屋是为了居住,不是为了投机,不是用房地产作为短期刺激经济的手段,时刻收紧房地产市场的调控字符串,从实际出发不断完善政策工具箱,促进房地产市场稳定健康发展。

对此,上海亿居房地产研究院副院长杨红旭在接受《证券时报》证券经纪中国记者采访时表示,房地产论坛之所以在这个节点召开,主要是因为十九届五中全会和“十四五”计划提到了房地产的内容。这次会议是为了贯彻十九届五中全会精神,强调和重申“十四五”期间的房地产政策,包括调控政策和住房保障。

“其中房地产调控政策进一步调整,比如‘留而不炒’,短期内不刺激,调控的弦要紧,也就是说短期内政策不松。”杨红旭告诉《证券时报》和经纪公司中国记者。

值得注意的是,韩正还提出要从实际出发,不断完善政策工具箱。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《证券时报》和《证券经纪》中国记者采访时表示,要完善政策工具箱,有必要总结政府在什么情况下采取的一些措施,这些措施既能稳定市场又能控制预期,还能保证交易量和价格的稳定,进而防止房价上涨。这个要求还是比较高的,要求政府有高超的调控艺术。

11月3日,新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》。其中,关于房地产调控的声明是:坚持房屋是用来居住的,而不是用来投机的,同时出租和购买,按照城市执行政策,促进房地产市场稳定健康发展。切实增加保障性住房供应,完善土地出让收入分配机制,探索支持集体建设用地按规划建设租赁住房,完善长期租赁政策,扩大保障性租赁住房供应。

11月17日,住房和城乡建设部部长王撰文解读“十四五”规划提出的“实施旧城改造行动”和2035年远景目标,其中提到要稳步实施房地产长效机制方案。根据城市政策,落实城市主体责任,完善政策协调机制、省、部门、市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制,建立稳健的房地产金融管理体系,全面开展房地产市场调控评估评估,努力稳定土地价格、房价和预期,促进房地产市场稳定健康发展。

在中期加强住房保障制度

韩正在会上还指出,要加强“十四五”期间住房发展顶层设计,研究住房市场和住房保障两大体系,更好地发挥规划的导向作用。完善相关法律政策,加强日常监管,促进房屋租赁市场健康发展。

韩正强调,要以保障性租赁住房为重点,完善基本制度和配套政策,加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系,尽力而为,量力而行,着力解决弱势群体和新市民的住房问题。要处理好政府与市场的关系,不仅要加强政府的保障作用,还要积极运用市场化手段。要处理好中央和地方的关系,坚持“一刀切”的原则,鼓励和引导城市政府因地制宜,改进住房保障方式,落实城市的主要责任。

对此,杨红旭告诉《证券时报》和券商中国记者,中期是住房制度的建设,保障和市场化两个方面是有机结合的。“作为主管房地产的副总理,我去住房和城乡建设部开了这样的座谈会,进一步向外界传达了中央政府非常关注房地产市场,非常关注调控政策和住房保障的信号。”他说。

李还认为,会议的重点是住房保障,要解决低收入人群的住房保障和新市民的住房需求,包括人才住房。韩正提出要处理好保障与非保障的关系,也就是说政府要全屋覆盖,花财政的钱,而人才住房要走市场化的道路,而不是财政的钱,更要发挥市场的作用来供给商品房。除了保障住房,还提到了经济适用房租赁。

此前,王在解读“十四五”规划提出的“实施城市更新行动”和2035年远景目标时,提到要完善住房保障体系,加快建设以公共租赁住房、经济适用住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,结合城市棚户区和旧住宅区改造,切实增加经济适用住房供应。为解决新市民住房困难,应大力发展租赁住房,完善长期租赁住房政策,扩大小单元低租金保障性租赁住房供应,探索和支持利用集体建设用地按计划建设租赁住房。

深圳、上海等地“玩新”盛行

最近一些城市的楼市交易火爆,一些“网红”楼盘甚至出现了“万人抢房”“众筹换新房”的现象。特别是华润城润西一期,深圳网红新盘,采购了几千套房,震动了一万人,两天全部清算。热卖背后是总价2000万的保障房“刚好需要”的现象,引起了市场的广泛关注。

业内人士指出,深圳“创新”盛行的原因与限价政策有关。新房限价导致二手房价格倒挂,造成“天上掉馅饼”的财富效应,让很多人花钱买“房票”而没有“房票”给别人代持,也有买家卖房子“创新”。以深圳华润城润西为例,新址均价约13.2万/㎡,而周边华润城润富二手房均价在18万以上,差价4 ~ 5万,也就是说房产最小户型100平米的话,动摇一下至少能赚500万。新房市场与周边二手房市场的巨大“差价”是这种新热潮的根本原因。

针对深圳华润城润西一期项目存在炒房情况,深圳市住建局回应媒体称,政府主管部门高度重视,正在调查处理。一旦发现违法行为,将依法依规严肃处理。针对目前二手房价格倒挂和媒体反映的房地产投机情况,政府部门正在研究综合治理政策,坚决打击市场投机行为。

根据壳牌研究院的最新数据,深圳“715”新政后,以“729”新政作为补充,整体监管严格。在抑制房价过度上涨的过程中,新房刺激了新需要的客户进入市场,市场火爆。1月至11月,深圳共销售新房39222套,面积390万平方米,同比增长22.2%。

不仅是深圳,上海也是,最近新房市场越来越热。据媒体统计,截至10月底,今年上海一手住房销售已出现1.2万人抽奖,65次为认可度超过100%的项目。11月的“千人摇”项目,是浦东周康板块人恒辉煌的世纪,市场容量最大。340套可售房屋全部推出,供应量约3.8万㎡,平均备案价6.6万元/㎡。实际上有效识别了1077组,识别率为31.7%,为当月最高。

如果是这样,金融学院院长、首席经济学家关庆友在12月3日的微标题中写道,同事们今年在上海买房的亲身经历:摇号,从夏到冬,终于第五次震动。轮到他选的时候,只有三套,所以他不敢选二楼。虽然他必须在三天内支付首付,但他感到很幸运。要知道,他12月份在上海买了第一张日报CD,均价6.6w,外环外识别率高达518%,也就是说5个人以上在抢房子,竞争并不激烈。形成鲜明对比的是,年初一期平均开盘价为6.1w,认购率仅为19%。可见不仅深圳,上海的新房也确实火了,主要是价格倒挂太多,税费高。他说前几天看中了二手房,房东2010年100w左右买的。现在上市690w,还要交30 W以上的增值税。此外,佣金和契税几乎增加了10%的成本,所以做新的是不得已而为之,也是相对明智的选择。

另外,今年不少二线城市在新屋市场保持了较高热度。壳牌研究院最新数据显示,1-11月成都、南京、东莞、厦门、扬州交易面积增长超过10%,市场依然火爆。其中东莞和厦门增速较快,分别超过20%和40%。虽然东莞调控升级,但11月份供应方继续重点推市,带动成交量增速快速上升。11月,厦门商品房交易面积同比分别增长38%和187%,预计年底将保持高位热度。

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