葛洲坝地产“5G技术”助力地产“5G时代” 怎样选择成长股

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正文/徐曼曼

在中国房地产行业奔向新一波优质发展的时候,大众不断升级的住房需求依然是整个行业唯一不变的进化方向。

近年来,由于全社会可持续发展的紧迫性日益增强,许多总部住宅企业纷纷上演“绿色”转型,建设绿色健康的家园逐渐成为社会和人民的核心诉求。“在居民生活水平提高、市场需求和消费升级的基础上,绿色环保和科技智能正在成为房地产消费的新价值,健康已经成为居民选择住房的重要标准。“中国葛洲坝(600068)房地产公司党委书记、董事长何锦刚最近告诉媒体。

作为探索绿色和技术改造的先行者,央企葛洲坝地产在业务拓展和深化中找到了同一个主题:5G技术。绿色、健康、智能的“5G技术”产品体系的出现,不仅为行业开拓了一条可预见的转型新轨道,也试图用强大的R&D实力来定义这条轨道的高标准。

“5G技术”正在勾画未来葛洲坝地产的背景。随着葛洲坝地产“5G技术”战略转型初具规模,其市场信号也越来越清晰:中国房地产市场不仅要有一个驰骋如风的建设速度,更要有“以人为本”的优质住宅。除了传统的销售指标,绿色、健康、智慧等指标也成为越来越重要的价值锚,决定着一个房企的发展格局、愿景和未来走向。

打造绿色智能“好房子”

目前,人们还没有完全理解绿色智能“好房子”的新概念,但他们避免了生活中的问题,如烟雾和噪音。对于2016年拉开“5G技术”转型序幕的葛洲坝地产来说,加入“5G技术”的真正价值不仅仅在于战略的转变,还在于如何借助“5G技术”做好房子,这是其战略体系的关键。

在葛洲坝地产的“5G科技”住宅中,配备恒温恒湿系统的“呼吸屋”,逃离“车马”的24小时静态空间的想法都实现了。

据了解,到目前为止,葛洲坝地产的北京中国之家、合肥中国之家、上海子君大厦等项目都已登陆“5G科技”系统。此外,葛洲坝地产还建立了完善的产品设计体系和标准技术体系,并在政府部门、政府部门、住宅部门和兰花部门因地制宜地进行了相关技术的定制投资。

事实上,在葛洲坝房地产之外,向绿色和技术方向的转变已经成为业界的共识。比如万科把绿色建筑产业链推向了外部,恒大成立了绿色建筑研究基地,施琅和金茂也是较早关注绿色建筑领域的房地产开发商。这些总部企业不断涌入绿色建筑和绿色发展细分市场,这也表明该领域是目前和未来房地产行业转型升级的路径之一。

在葛洲坝地产“头号产品把关人”何金刚看来,“5G技术”是葛洲坝地产在快速应对行业发展中的前瞻性布局。“5G技术”整合使用绿色建筑的核心技术,否则将成为房企在产品方面拉大差距的关键。"

仲量联行最近发布的白皮书《激发绿色潜力,挖掘价值回报》也指出,绿色建筑和智能建筑将成为新的行业标准。无论是开放、投资者还是专业服务机构,都要抓住时代的机遇,积极拥抱绿色、智慧、创新的理念,才能继续成为21世纪房地产行业的领导者。

那么,同样是绿色智能技术的葛洲坝地产又有什么区别呢?何锦刚表示,葛洲坝地产的“5G技术”是一套完整的绿色、健康、智能化高品质建筑的产品解决方案。它是一个包含创新研发的集成系统,涵盖100多项技术。

目前5G已经成为科技领域的热门词汇。5G的商业化为智慧城市提供了更快更可靠的网络。葛洲坝地产的“5G技术”也在生成中闪耀着“智慧”。早在2016年,葛洲坝地产就注册了“5G科技”商标,为这种绿色、健康、智能的产品战略的可持续发展奠定了坚实的基础。“5G技术”在智能方面的应用,不仅实现了各种室内生活场景的交互连接和切换,还不断尝试基于小区和葛洲坝物业的物联网运营。“5G技术的应用,不仅仅是为了启动室内空气、水、光的优化。我们必须用更聪明的手段来改变社区和生活服务。我们将继续优化和丰富智能社区中的新内容。这不是一次性的过程。葛洲坝地产副总经理兼5G技术负责人余长勇说。

开启绿色技术标准化时代

绿色、宜居、智慧等关键词成为近年来中国城市的核心话题,也是葛洲坝房地产开发的核心属性之一。过去十年工业化和城市化的发展也带来了各种弊端。目前,政府政策一直面向能够实现城市节能减排和智能功能升级的房地产运营商。

2017年,住房和城乡建设部《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,我国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,其中城市绿色建筑占新建建筑的50%,新建全装修成品住宅占30%,绿色建材占40%,装配式建筑占新建建筑面积的15%。

“十三五”规划明确提出“促进绿色生产生活方式形成,加快生态环境改善”的可持续发展理念。随着这一理念的普及,房地产企业自主探索提高环保效益和绿色发展的主动性也越来越大。

但和很多行业一样,产品创新扩展到一定程度后,会发现行业内长期持续的供需矛盾,仍然需要通过完善产业链,设定高标准来解决。

在此背景下,葛洲坝地产专门成立的“5G技术”专家委员会在绿色、健康、智慧领域的探索,为我国健康建筑行业标准的制定做出了开创性的示范。“5G技术”系统正式上线后不久,成立了“5G技术专家委员会”,堪称绿色技术领域的“超级大脑”。这个“超级阵容”包括包括国家院士在内的11位绿色建筑行业专家,指导他们在绿色、健康、智慧领域的探索。在2019年绿色建筑大会上,何锦刚透露,葛洲坝地产参与了多项健康建筑科技研究方向的“十三五”国家重点研发项目,参与了《健康建筑评价标准》等行业标准的编制,并继续开拓健康建筑创新研发领域。

此外,2019年,葛洲坝地产与中国建筑研究院联合成立“健康建筑联合创新实验室”,共同开展健康建筑的R&D与创新,迈向产品落地。

如今,葛洲坝地产的“5G技术”产品已经在全国多个重点城市得到广泛应用,并取得了不少成绩。其中,葛洲坝上海子君大厦通过了全球最严格的绿色建筑体系认证——德国DGNB认证,是首个登陆“5G科技”产品体系的项目;葛洲坝广州子君政府项目获得华南地区首个健康建筑三星级认证,也是全球最大的DGNB住宅认证项目;葛洲坝南京中国之家是中国首个DGNB金级认证项目,中国绿色建筑三星项目,也是联合国“全球人居示范小区”获奖项目。

如今,“5G技术”不仅仅是产品层面的流程和创新,更是涉及企业品牌形象、战略发展和业务创新的全方位、全系统的价值提升体系。这是葛洲坝房地产实现跨越式发展的机遇和路径,是高质量发展的新征程。“通过研究绿色建筑、健康建筑和智能建筑的发展方向,将新的研究成果转化为项目产品的技术标准和质量标准,创造出新时代人类住区的‘中国标准体系’。”何锦刚在今年9月举行的2019新加坡绿色建筑环境周上表示,“我们的目标是打造与时俱进、引领行业升级的优质产品,为业主提供绿色、健康、智慧的居住环境。我们认为这是一栋建筑。

标准体系的构建对行业绿色建筑的发展大有裨益。葛洲坝地产副总经理俞长勇强调说,“在项目落地过程中‘5g科技’遇到困难是必然的,因为房地产开发涉及到定位、成本和客户。但在提出‘5g技术’战略后,我们将根据成本和客户导向构建标准化体系,实现100多项技术与其四条住宅产品线相匹配。”

在很多房地产企业眼里,房地产“白银时代”带来的阵痛是实实在在的,但转型带来的长期红利也是有保障的。随着葛洲坝房地产等房地产企业的探索,绿色、健康、智慧与房地产逐渐形成了高度兼容的成长关系。“高起点、系统化、标准化将是葛洲坝地产“5G技术”的重要方向,“5G技术”是葛洲坝地产实现绿色地产的核心战略。”何锦刚表示,“未来,‘5G技术’将成为公司跨越式发展的契机,也是公司实现高价值地产的技术保障”。


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