「上证180成分股」多地楼市调控加码短期市场将“退烧”

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自4月份以来,许多地方不断完善学区周边的楼市调控政策,“每日CDs”和二手房交易。据专家分析,这一轮房地产调控政策的密集出台体现了调控查漏补缺的特点,体现了监管部门及时采取行动、稳定市场预期的坚定立场,有利于防止当地房地产市场过热。预计楼市交易将保持温和的成交量趋势,价格上涨将放缓。

监管政策的多维改进

“总的来说,最近大多数城市出台的楼市调控政策主要是‘打补丁’,是对以往楼市调控政策的补充,涉及加强住宅用地的供应管理、限购限销。”中国指数研究院指数部研究主任曹晶晶说。

4月5日,合肥出台楼市调控新政策,从以下几个方面全面落实政策:稳步增加住宅用地供应,落实城市学区房成套招生年限政策,落实城区热点楼盘“摇号+限售”政策,严格调控商品房价格,加强住房贷款审慎管理,加大出租屋建设,严厉打击房地产市场各种乱象。

广州4月2日公布的新楼市调控政策明确要求,通过人才政策新购买的住房(包括新建商品房和二手房)在取得三年产权证后必须过户。此外,新政还要求进一步严格人才资格审查,坚决打击投机倒把。

二手房价格涨幅明显的城市也出台了针对性措施。“对于一二线城市来说,二手房市场交易已经成为市场的主流,加强对二手房市场的监管弥补了之前的监管空白。”中原地产首席分析师张大伟表示,过去一个月,全国15个以上城市出台了规范二手房市场秩序、加强中介机构监管、发布二手房交易参考价格等相关政策。预计加强二手房市场监管将成为调控重点之一。

稳定房价,稳定预期

据中原地产统计,今年以来,全国各地已经出台了100多项房地产调控政策。政策的及时出台,是为了稳定房价和预期,坚守“房无投机”的底线。

曹晶晶预测,随着调控政策的进一步发挥作用,低基数效用的减弱,房地产市场交易规模的增速将会放缓。其中,一二线城市受供应方改善、部分被抑制的需求逐步释放等因素驱动,市场规模存在大批量空间,而三四线城市整体存在调整压力。

据中央参考所统计,一季度,热点城市楼市火爆。与去年同期相比,白城新房价格累计涨幅有所扩大。其中,一线城市一季度房价上涨0.78%,同比上涨0.39个百分点。二手房价格方面,白城二手房价格一季度上涨1.05%,比去年同期上涨0.48个百分点。

此外,张大伟指出,这一轮调控政策将对市场产生短期降温效应,需要在后续加强对非法流入房地产市场的商业贷款的监管。


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