贾凯市进一步剥离了房地产业务的主要股东,并欢迎重组的新规定 京东股票

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在大股东7月底明确未来两年继续解决横向竞争问题后,嘉凯诚(000918)也在年底加快了房地产业务剥离。这也标志着公司在产业转型道路上的进一步进步。

根据嘉凯城发布的公告,公司全资子公司嘉凯城集团城市化发展有限公司拟转让孟河、星桥、仙林、绍兴、坎墩、淳安六家公司的股份(以上六家公司的股份以下统称“城市客厅资产包”)。同时,嘉凯诚计划通过上市转让其在苏州嘉禾信的股权。

此外,12月2日,贾凯还宣布,公司股东郭达集团于2019年9月20日至2019年11月27日集中竞价减持股份,占公司总股本的0.9%。

公告称,嘉凯诚近日与江文律就城市客厅资产套餐转让事宜签署了《股权转让协议》。转让完成后,嘉凯诚及其子公司将不再持有城市客厅资产包涉及的公司股权。

根据2019年半年报,城市客厅资产包面积13.52万平方米,建成面积20.26万平方米,预计投资20亿元,实际投资5.52亿元。截至2019年10月31日,贾凯市及关联方因城市客厅资产包共负债约1.79亿元。

嘉凯诚独立董事认为,股权转让完成后,可以进一步加快脱销,增强流动性,从而更好地促进公司的长期发展。如果按照协议转让成功,完成与受让方的所有交易,收回全部资金,估计这笔交易可以产生8000万元左右的收益,可以为公司的下一步发展提供资本储备,对公司的利润和现金流产生积极的影响。

在出售市内客厅资产包的同时,嘉凯诚还计划通过浙江产权交易所转让苏州嘉和信的股权。

公告称,嘉凯城董事会同意以不低于1.5亿元的起步价转让公司持有的苏州嘉和信100%股权,并授权公司管理层在起步价之上灵活设定保留价。转让完成后,嘉凯诚将不再持有苏州嘉和信的股权。

值得注意的是,本次交易的关联方——恒大地产集团上海盛建置业有限公司或其关联方有意参与竞价,而恒大盛建是佳凯诚控股股东凯龙地产的关联方,因此本次交易构成潜在关联交易。

据悉,今年7月,该公司声称收到凯龙地产和该公司实际控制人许家印的几封信。内容包括:广州凯龙和许家印履行了避免院线业务横向竞争的承诺。为了维护公司和全体股东的利益,他们打算推迟履行在收购公司股份期间做出的一些特殊承诺,以避免横向竞争。一方面,它承诺保持与贾凯市的独立,并确保贾凯市仍将具有独立运营能力;另一方面,它承诺从2019年8月1日起两年内以法律法规允许的各种方式解决与贾凯的横向竞争问题。

事实上,今年以来,贾凯市已经数次出售其住房相关资产。2019年初,公司以1.9亿元的价格转让湖州太湖温泉度假酒店;2019年7月,嘉凯诚集团物业服务有限公司100%股权通过公开上市方式转让。

公告称,嘉凯诚集团物业服务有限公司业务已扩展至浙江、江苏、上海、郑州、青岛等省市,涉及的物业类型包括住宅、别墅、酒店式公寓、写字楼、商业街等。2018年营业收入1.7亿元,净利润148.74万元;2017年营业收入2亿元,净利润3730.34亿元。

根据近几年的财务报告,贾凯市一直在大力收缩房地产业务,加快发展第二主业。截至2019年6月底,贾凯市已经开放了108家电影院,共有714个屏幕。特别是去年9月,贾凯市斥资近6亿元收购了星时代影院100%股权和艾美奖电影100%股权,其中星时代影院拥有《电影发行经营许可证》。对此,有业内人士指出,获得《电影发行经营许可证》后,贾凯市可以介入电影行业的上游发行领域,为公司进入前景良好的电影行业提供核心竞争力。

随后,贾凯市还宣布,拟与恒大地产集团签署多份租赁协议,并向恒大地产及其子公司租赁多处场地,作为公司开设部分影院的营业场所。

此外,10月18日,中国证监会发布《关于修改〈上市公司重大资产重组管理办法〉的决定》,主要内容是取消重组上市中的“净利润”认定指标,将“累计首次原则”计算期限缩短至36个月,允许符合条件的企业进行重组上市,恢复重组上市配套融资。

其中,新的重组规定缩短了“累计首次原则”的计算周期,对于获得上市公司“空壳”资源的部分大股东来说,无疑是个好消息。但2016年恒大入主贾凯后,受到此前“最严格”重组规定的限制,公司资产注入规模并不大。“预计恒大未来将进一步加快剥离贾凯市的房企业务,同时在注入资产方面也要有大动作。毕竟,它的业务领域非常多样化,除了房地产和电影业务之外,还包括大型健康和新能源汽车,”一些分析师指出。


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