一夜之间涨到了620万,学区的“升值梦”破灭了?高级官员发表声明 泰达荷银效率

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在过去的10年里,随着房价的快速上涨,买房似乎是大多数人选择保存财富的一种手段。原因很简单。从过去几轮案例来看,即使市场处于短暂的低迷期,最终的结果仍然是买房热情高涨。仅从这一点来看,买房赚钱是最基本的投资知识,不是空话。相反,与传统的银行融资项目相比,它具有风险小、增值空间大的优势。你以为这种趋势会无限放大,但现实很尴尬。近年来,随着房地产调控力度的加大,我国房价开始呈现持平趋势,甚至在一些地区,房价大幅下跌。这期间,“鹤岗6.1万套房”的出现,极大地冲击了房主的内心。现在的房价有没有水分?根据中国社会科学院的一项数据,郑州、石家庄、青岛的房价与2017年的最高价格相比,已经下降了10%以上。

这个时候我们要思考一个问题,就是为什么房价会波动这么大?有人认为市场预期起主导作用,原因很简单,房价走势是基于供求关系。在中国城市率只有30%的格局下,当时几乎每个人都是刚刚需要,手里有两套房子可能还不够。基于如此巨大的市场需求,房价的上涨也在意料之中。有人认为配套服务成为核心因素,可以理解为区位、户型、城市等客观因素。比如面对棚改政策,房子的需求是供不应求的。因为学校的设立,原本不起眼的地区房价在上涨,学区难找房。

客观来说,土地资源是一定的。还有哪些资源是不可控的?在我看来,答案显然是一个度,在北方、广州、深圳都体现的淋漓尽致。有的家长为了让孩子上重点学校,高价买学区房,甚至有的房东公开说“谁出高价谁买”。也许在过去的几年里,在过度调控的格局下,在限价政策的约束下,商品房价格似乎有一个上限。但对于学区来说,短期内,没有明显的政策可以真正限制涨价。据业内很多人说,学区房在市场上的地位总是很难找。从价格上看,40%的溢价是市场上最常见的事情。

事实上,“学区房”的话题最近再次席卷楼市。据《全国商报》报道,北京海淀区一网友买下一个学区房,房产中介破了580万的价格。最神奇的是,有几十个人想买这套房。了解详情后,房东第二天直接提价20万。经过反复考虑,网友选择同意,然后房东在签合同的路上加价20万,也就是说原来580万的房子一夜之间,

仅从这一点来看,学区房到底有多大吸引力?相信大家都有一定的了解。俗话说,孩子不能输在起跑线上。父母经常给那些与教育有关的人以大力支持。也许正是因为这种市场预期,最高出价者才是衡量价值的唯一方式。

当大家感叹这种紧张局面的时候,高层官员发表声明,很多地区纷纷出台新规定。是不是这次要打破学区的“鉴赏梦”?北京出台新规定,对“从小到大”实行多校分班。一方面明确规定车库、过道房等。另一方面,“一个学位六年”的新规定又一次冷却了学区的房间。说白了,就算你在学校周围买房,学位也变成平等分割,没有一对一的关系。同时,深圳市教育部修订了《龙华区义务教育阶段高校录取分数线(意见稿)》,对非深圳户籍和非深圳户籍分别加分。上海市教育局在《上海市高中招生改革》中提出了新的规定。2022年,上海所有中学都可以拿到重点高中分配的名额,保证了所有学校学生的平等。

总的来说,在上述新规的加持下,调控政策的目的是显而易见的。一方面是把度数和房子边界分开。就算买学区房,也不一定能保证孩子上重点学校。关键是看孩子的学习。成就;另一方面,学生是平等的,这给了那些条件差的学校一个跳跃版,这确实是个好消息。

说到底,有关部门为了给学区房降温做了这么多努力。如果连学区房价格都能跌,其他房子的价格会不会不跌?这个道理很清楚。单纯抑制房价上涨不是弯道超车,解决本质问题才是关键。面包价格高的主要原因是面粉价格高。


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