领先的房地产企业已经放慢了征地速度 大盘走势图

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信息时报(记者罗莎琳)据嘉里统计,10月份,31家监测房地产企业的土地交易面积和总交易价格持续下降,收缩率呈扩大趋势,房地产企业投资持续萎缩。土地市场交易表现持续低迷,房地产企业投资态度保持谨慎。从1月到9月,31家典型房地产企业中超过90%的企业的土地收购率低于平均水平。

据悉,本月典型房企总建筑面积2590万平方米,较上月下降1%;新增土地总成交价878亿元,比上个月下降27%;平均底价下降了26%。从交易结构来看,虽然本月二线城市卖地比例有所上升,但兰州、重庆部分地价较低。同时,由于土地市场不景气拖累了地价,虽然新增土地与上月几乎持平,但总成交价格和平均底价均大幅下跌。

恒大、碧桂园、万科、融创等地产龙头企业投资明显放缓,雅居乐、阳光城等众多千亿地产企业本月未收到任何资金。从具体企业的表现来看,本月领先房地产企业的征地率明显放缓。恒大、碧桂园、融创、万科的月征地销售比小于0.1。一直积极接受储备的龙湖、华润等房地产企业也在10月份放缓了投资。敏捷和阳光城等1000亿的房地产企业,这个月连土地市场都没有盈利。这些企业土壤储备充裕,节奏缓慢主要是为了配合目前的节奏,降低货币紧缩的风险,不会对未来业绩产生影响。

受推地步伐和少数特殊地块等因素影响,典型房地产企业二线城市土地交易比例较上月上升16个百分点至54%,一线城市投资比例下降2个百分点至2%,三四线城市征地比例下降至44%。从城市区域分布来看,本月典型房企在中西部地区征地最多,占建筑面积的50%以上。连续数月高成交量的昆明,再次成为房企投资的首选。重庆和兰州这两个中西部二线城市,受少数大型地块影响,交易建筑面积有所增加。三四线城市土地交易环比下降,长三角和中西部地区约占40%。中西部地区赣州、咸阳、湘潭、珠海营业额大幅增长。


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