北京启动了三次房地产专项检查,全面覆盖新房、二手房和租赁市场 通货膨胀与通货紧缩

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为了增强行业红线意识和底线思维,维护首都房地产市场稳定健康秩序,保护群众合法权益,统筹疫情防控和行业发展,北京市近期开展了限购政策落实、商品房预售资金监管和房屋租赁合同备案三项专项检查。

严格执行限购政策,落实住房和房源红线

限购作为房地产宏观调控的核心关键措施,已经从北京转移到全国各大城市,对落实“房无投机”的定位起到了积极作用。

为确保限购政策执行不走样,北京市实施限购政策10年来,市住房和城乡建设委员会组织各区从9月至12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构限购政策执行情况进行了为期4个月的专项检查。

检查关键点

一是对员工购买限制政策的培训和掌握;二是保留购房资格材料;三是购买资格的验证信息;四、是否存在诱导、教唆、协助购买者骗取购买资格等行为。

加强预售资金监管,保持项目安全底线

2010年底,北京出台了全面监管商品房预售资金的管理办法。截至目前,全市预售项目近1000个,对保障商品房预售资金安全、防止烂尾楼起到了积极作用。

为规范开发企业销售行为,监督银行出入境管理,市住房和城乡建设委员会会同中国人民银行业务管理部、北京银监局,于10-12月组织各区职能部门对全市预售资金监管情况进行专项检查。

检查关键点

注重开发企业预售资金归集、提取和使用的及时性和合规性,监督银行的会计监督和审计,检查购房人的贷款资金是否按规定发放到专户等。,采取多种措施,确保预售资金安全、规范、高效使用,防范房屋、未完成建筑延期交付等风险。

狠抓房屋租赁备案巩固租购一线

北京市房屋租赁管理服务平台上线以来,房屋租赁备案数量已超过300万件,在监测和监管房屋租赁市场、实施租赁授权、开展精准疫情防控和社会治理等方面发挥了重要的基础支撑作用。

为进一步加强全市房屋租赁备案工作,督促和引导租赁当事人主动登记备案,市住房和城乡建设委员会会同市公安局,于10月至12月组织各区开展房屋租赁登记和租赁合同备案专项执法。

检查关键点

一、房屋租赁中介机构是否及时办理租赁登记和合同备案;二是注册信息是否真实准确;三、物业发布的信息是否真实。

一般来说,这种特殊检查:

1.覆盖面广,新房、二手房、租赁三个市场全覆盖,不留死角;

2.分阶段进行,检查周期长。三类专项检查分为三个阶段:企业自查、各区重点检查、市级部门联合抽查;

3.市、区、部门协调配合,三类专项检查由北京市住房和城乡建设委员会、市公安局、PBC营业管理部、北京银保监管局等各区职能部门共同开展。在检查过程中,他们始终坚持合并检查,努力将检查对企业正常经营的影响降到最低。

此外,本次专项检查还将依靠信息系统数据进行执法,努力提高检查效率和准确性,确保实际结果。目前,企业自查和区检工作有序开展。


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