渤海汇金李耀光:长期租赁公寓行业分化将加速 货币制度

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12月20日,由瑞和智库、万商俱乐部、乐居金融联合主办的“2018(第三届)中国房地产资产管理大会”在北京W酒店举行。下午四个子论坛分别围绕新金融、新工作、新业务、物流地产展开。

渤海汇金证券资产管理董事总经理李耀光在现场讲话中表示,长期租赁公寓主要运营商的风险暴露,行业分化加快。原因有很多:一是杠杆提前释放导致资金大量流入,赶上了今年下半年资金严冬,但资金没有跟上。二是房租贷款带来的风险。第三,业内对长期租赁公寓的看法不同。中国一线城市过早进入了从买不到房到租不到房的过程,导致2016年市场对长期租赁公寓的看法比较乐观,现在出现了分化。

一二线城市年轻人流动性带来的租房需求上升,不会改变大方向。随着市场的发展,除了运营,资金的获取也越来越受到行业的关注,越是脱离母公司,融资就越困难。房地产投资信托基金在mainland China的长期租赁公寓的真正发展始于去年10月。与其他格式相比,规模和数量的比例相对较小。然而,房地产投资信托基金的发展已经积累了许多条件。越来越多的中国资本市场投资者已经从地价和管理升值的角度了解了这个行业。


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