「职工福利费税前扣除标准」东莞楼市调控升级

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未售新房一年内涨幅不会超过3%

◎记者○编辑全

五一假期前夕,另一个热点城市增加了房地产市场监管政策。4月29日,东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强新建商品房销售价格指导的通知》(以下简称《通知》)。通知中明确规定,新增商品房备案价格上调幅度不超过5%,未售出新增商品房销售价格上调区间由取得预售许可证(现已出售备案证明)后的半年延长至一年,上调幅度不超过3%(含)。

通知明确要求积极引导企业科学合理定价。通过招标、拍卖、挂牌等方式取得土地的新建商品房项目,应当合理制定新建商品房销售价格。如果发现开发企业申报的价格明显不合理,东莞市住建局将暂停发放预售许可证或暂停办理现售备案。经审核确认的新建商品房申报价格为该项目今年申请预售批次的平均申报价格。开发企业可以根据预售建筑的情况自行定价,但销售价格必须由建筑申报。同一批不同建筑的申报均价之差不超过10%(同一批地上4层及以下房屋不同建筑的申报均价之差)。

通知明确要求严格控制待售商品的涨价。本通知实施日前(现)已预售的新建商品房项目,按照第2点定价原则计算的控制价低于现价,可按现价执行。如果根据第2点定价原则计算的控制价格高于当前价格,与上一批平均申报价格相比,增加不超过5%,也不高于计算价格。未售出的新建商品房,从取得预售许可证(现售备案证明)后的六个月起,每隔一年提高销售价格,提高幅度不超过3%(含)。降低售价的间隔半年不变,无限制下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,东莞新限价政策第二批项目价格涨幅在第一批基础上最多为5%,这将有助于遏制房企随意申报价格、乱涨价的做法。至于未售出的新建商品房,规定一年内涨幅不超过3%。类似频率的降低也减少了房企调整价格的空间,反过来又迫使房企主动以现有价格出售。


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